よくある質問 Q&A

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対象不動産の状況やお客様のご要望をお聞きして、最適なご提案をさせていただきます。無理な売却などをすすめることありませんので、まずはお気軽にご相談ください。

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相続や登記名義人の住所が変わったなど、登記されている事項に変更が生じている場合は売却までに現況に合わせた登記が必要です。

相続の場合、権利者全員からの印鑑証明書や委任状などが必要となります。相続人を把握されている場合は、まず親族・家族間で方向性をご相談ください。

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基本的には査定を行っても料金は発生しません。あくまでも売却となった場合に成果報酬をいただく形です。遠方への出張費や調査費用、売主様よりご要望のあった広告掲載費などは事前に確認・相談を行いますので、安心して査定をご依頼ください。

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相場に合わせた売り出しであれば1〜3ヶ月で早期売却も見込めます。
相場より高めに売り出す・購入者の需要が少ない地域などは販売までに時間がかかる可能性もあります。

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基本的な経費としては、印紙代・仲介手数料・測量費といったところです。
ケースによっては、建物解体費・家財道具撤去費用・住宅ローンの残債支払いなどが発生する場合も。売却益が出た場合には、譲渡所得税が発生しますので、確定申告が必要となってきます。

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不動産ポータルサイト掲載／業者間での物件告知／現地への看板設置／提携建築業者への斡旋（土地）／SNSを活用した告知／ポスティングetc.

最近ではインターネットを活用して物件を見つける方が主流ですが、看板やチラシ、業者間での斡旋などアナログな方法も含めて、販売促進を行ってまいります。

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現地を見てみないと判断は難しいですが、売ることは可能です。価格を下げての現状渡し、リフォームをして販売、解体して土地としての販売など、どういった形で売るのが一番いいのかお客様とご相談させていただき、売却の可能性を高めていきたいところです。

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現地の査定や案内などは当社にお任せください。
売却時の必要書類の準備をしていただければ、司法書士との本人確認や代金決済など当社でサポートいたします。電話やメール対応さえできれば、現地へ足を運べなくても売却することは可能です。

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住んでいる状態でも販売を開始することは可能です。

ですが、家具などで見えない箇所なども発生してくるので、荷物が多い場合などは空室にしてから売りに出した方が売れる可能性は高まります。
そういった場合は仮住まいの入居サポートなども可能です。お気軽にご相談ください。

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そういった場合は不動産業者の買取をご検討ください。
相場よりは多少安くなりますが、仲介料などもかからず早急に現金化が可能です。

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一般的にリフォームは必要ありません。
買主の好みの問題もあるので、購入後にリフォームをするケースが多いです。
ですが建物の状態によっては、リフォームすることで早く売れる・高く売れる可能性があります。

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「査定価格」とは「販売価格」を決めるために不動産会社が提案する価格なので、必ずその金額で売りに出す必要はありません。

できるだけ高く売りたいのであれば、最初は高めに売り出して問い合わせの状況などを見ながら価格を段階的に下げていくのがベターです。
ですが、売却までに時間がかかる可能性が高まります。逆に言うと早く売りたい場合は相場より安く売り出すと早期売却の可能性が高まります。